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잡담

2019.01.20 12:28

좀 있으면 방 보러가는데 어떤걸 따져봐야될까요??

프레스핫 https://gigglehd.com/gg/4207250

조회 수 696 댓글 21

대학교들 있는 대학가 근처입니다.

일단 인터넷(네이버)으로 방들은 대충 봤었는데

이게 걔네들이 거짓말하는건지 허위매물인지는 몰라도

보증금 300에 월세 33짜리 방도 있고 그렇더라구요

물론 방 자체는 6평대 원룸이라 작습니다만...

아무튼 제가 그 전에 봤던 방은 동네 자체도 원룸 수요가 없거나 방이 잘 안나와서

80년대 초중반에 지은 허름한 원룸이 500에 35하던데

대학가쪽이면 사정은 좀 괜찮을런지...

입구 비밀번호 잠금 되는지랑 난방, 냉방 시설 등등 옵션 위주로 보면 될까요?

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Comments '21'

가네샤 https://924717.tistory.com/ 2019.01.20 12:31

수압이랑 세면대, 변기 물내려가는거요
?
프레스핫 2019.01.20 12:35

오... 그것도 꽤 중요할거같아요 ㅋㅋㅋ
세면대는 어떤걸 보면 좋을까요???
가네샤 https://924717.tistory.com/ 2019.01.20 13:19

세면대도 물내려가는걸 말한거였어요.
GoULT 아톰학대자 2019.01.20 12:45

방음 잘되는지도 중요할것 같습니다
?
프레스핫 2019.01.20 12:58

대충 왠만한곳은 벽 살짝 봤을때
옛날 건물이 그나마 좋은게 콘크리트가 많더라구요
Sindarin 2019.01.20 12:49

방음이랑 통풍, 주변 이웃-
분리수거 음쓰 위치 벌레
창문 열었을때 밖에서 보이는가

전기세 및 가스비, 수도비 정책, 어떤곳은 모아서 n빵 하는 곳도 있어요
?
프레스핫 2019.01.20 12:57

아 맞습니다... 햇빛이 얼마나 잘 드는지 분리수거 등등 흐...
나르번 ᓀ‸ᓂ 2019.01.20 13:15

중앙난방인지 개별난방인지하고, 전기비 가스비 등 주인부담인지 개별부담인지 보시고요. 수압도 중요합니다. 햇빛 드는지 안드는지도 보시면 좋아요. 지난 학기 방에 빛이 안들어와서 빨래땜시 고생했네요..
Alexa 2019.01.20 13:50

가능하면 혼자가지말고 아는 사람이랑 동행하는 것이 좋습니다.
자기가 간과한 거를 볼 수도 있거든요.
따져봐야할 거는 위에 다른 분들이 잘 적어주셨네요.

벽은 꼼꼼하게 만져보시길 바랍니다.
공팡이나 균열등의 문제를 가리기 위해서 임대나 팔기전에 도배를 하는 경우도 있는데
제대로 처리 안하고 도배지만 발라둔 경우도 꽤 많습니다.

임대 계약전에는 실내를 사진을 찍어두는 것도 하나의 팁입니다.
나중에 보증금 환불시에 말도 안되는 걸로 안주는 경우가 있는데 사진이 있으면 도움이 됩니다.
?
산청군시천면 2019.01.20 13:54

건물에 융자 얼마나 딸려있는지 보셔요. 공인중개사랑 동행해가는게 훨 편합니다. 방 여러개를 빠르게 많이 볼수있으니까요. 처음 보여주는 방 한두개는 적당히 거르시고 자기가 원하는 요구조건을 말하시면 거기에 맞춰서 방을 보여주실겁니다.
?
마왕 2019.01.20 14:00

기본적으로 옵션 보시고
햇빛, 방음, 수압, 습기가 잘 빠지는지 유무-곰팡이
관리비에 포함되는게 무엇인지 등등 보시면 될거같아요
?
얄딘 2019.01.20 14:04

싱크대랑 세면대 물 동시에 물 틀어놓은 상태서 변기 물 내려보고 하면 괜찮을 듯해요.
방을 볼 줄 아는 사람이랑 같이 가는 게 가장 도움될 거구요~
네모난지구 내 집 마련의 그날까지 2019.01.20 14:27

하루이틀 사는게 아니라면 전세로 가는것도 좋습니다
이루파 2019.01.20 14:38

수압, 주변환경, 이웃이 중요합니다.
(골초, 주정뱅이.. 혹은 본능으로만 사는 존재들이 있다면 참 괴롭죠)
Henduino The Power of Dreams. 2019.01.20 15:38

화장실 수압, 배수, 최초입주가 아닌이상 전 세입자의 행보(...), 옵션제품의 동작, 채광, 환기, 관리비항목, 근저당, 주소지이전여부...가 가장 중요하고요

사실 옆집과 윗집이 어떤 사람인지만 보면 답 나오긴 합니다만(...) 초 단기일경우 승계나 버틸 자신만 있다면 고시텔, 좀 많이 길게 사실거면 전세로 가시는게 속 편합니다.
Astro 2019.01.20 15:47

수압, 화장실, 배수, 채광, 주변환경, 소음, 교통, 습도(곰팡이), 단열, 통기성, 전기 접지, 주차 용이성(차가 있으시다면), 관리비, 화재 대책, 보안(창살 등).. 이런것들을 보게 되더라고요
가네샤 https://924717.tistory.com/ 2019.01.20 17:02

전세자금대출이 가능하다면 전세를 알아보시는것도 좋습니다.
월세보다는 은행이자가 싸요.
쿤달리니 2019.01.20 17:11

금전적으로는 내부 시설물 사용 시 계약기간 만료 후 원상복원 의무가 있습니다. 이에 대해서 오해가 생기지 않도록 입주했을 때 상태를 사진으로 남겨두시도록.

겨울에는 수도 동파나 이런 경우에 경비 분담이 어떻게 이루어지는지. 혹시 에어컨 등의 시설이 너무 더러우면 청소를 요청할 수도 있겠지요.
?
또치 2019.01.20 17:11

1. 화장실 상태
2. 벽 곰팡이 유무와 샤시 상태(환기 잘 되는지와 햇볕이 잘 들어오는가?)
3. 보일러 상태 확인 특히 가동시 소리와 오래 되었는가 확인) 가끔 집 주인이 보이러 잘 안고쳐줌
4. 싱크대 상태화 바퀴벌래 유무
5. 방음
?
Minny Main System : Microsoft Surface Go (Model 1824) Intel® Pentium® Proces... 2019.01.20 21:53

대구쪽 대학교 근처 원룸, 정부 관련 직장 수요가 있는 주택가 원룸에서 6년 정도 살았는데,

꼭 걸러야 하는 것은. 1층인 것, 수압이 낮거나 배수가 잘 되지 않는 곳, 창틀에 라이터 불이 흔들릴 경우.가 됩니다.

일단 1층인 것을 걸러야 하는 이유는 단순히 1층은 상당히 소음에 취약하고, 먼지도 많이 들어올 뿐더러 채광은 거히 포기해야 합니다. 반층 정도 띄워진 원룸에는 해당 안되지만. 땅에서 올라오는 열기, 냉기는 앵간한 고층 아파트 꼭대기층 느낌입니다. 아무래도 원룸이 단열이 잘 안되거든요. 또한 원룸의 경우 배수 배관이 라인별로 있을건데, 이 라인이 막히거나 하면. 무조건 1층에서 역류하게 됩니다. 당하면 진짜 살기 싫어짐...

수압이 낮거나 배수가 되지 않는 곳은, 건물을 대대적으로 수리하지 않는 한 해결되지 않습니다. 수압이 낮으면 정말 씻거나 설거지 하거나 뭘 하든지 간에 불편합니다. 배수는 말할 것도 없구요. 배수 시설이 잘못되면 냄새부터 시작해서 곰팡이에, 바퀴벌래(배수관을 이용해서 주로 들어옴.)까지 생기구요.

가뜩이나 단열도 안되어 있는데 우풍이 있으면 정말 여름에 에어컨 전기세, 겨울에 난방 가스비 장난 아닙니다. 창틀에 라이터 불 켜보면 답 나옵니다. 바람이 들어오면 라이터 불이 흔들려요. 이런 집도 수리할 경우 수리 기간부터 시작해서 수리비용까지 꽤 대공사가 되니 잘 안되어 있을 거고, 이런 집은 피해야 합니다. 집의 기능을 잘 못할 수 도 있어요..

여기에 추가적으로 방음이나, 분리수거 가능 및 쓰래기 처리등의 관리등등이 있습니다. 이 이후 조건은 사실 살아보기 전에는 잘 모르는 부분이라 필히 놓치게 되긴 하지만... 그래도 어느정도 챙겨 보시는게 좋겠죠.
?
Mystic0 2019.01.21 20:35

일단 서류상 법적으로 하자가 없다는 가정하에 아래 순서대로 체크 하시면 됩니다.

채광도 보아야 하기에 낮에 가시는걸 추천합니다.

*높을수록 우선순위가 높습니다.
1. 물 잘 나오나 (녹물여부와 이물질 여부도 봐 주세요)
2. 물 잘 빠지나
3. 온수 단독사용일것(중앙식 또는 보일러하나로 n빵 절대절대절대 금물!!!)
4. 에어콘 설치여부(가급적 10년 이내일것, 가끔 에어컨 없는 싼집이 있는데 금물입니다. 에어콘 있고 없고는 생존의 문제에요)
5. 보일러 설치일 (10년 이내일것)
6. 겨울한정 손으로 실내 벽과 샷시를 만져보세요 매우 차겁거나 벽지에서 습기가 느껴지면 피하는게 좋습니다.
7. 방바닥이 전체적으로 따뜻한가 (구석 또는 일부 구역이 냉골인 집은 피하세요)
8. 옆방이 비었다면 옆방에 핸드폰으로 음악을 이정도는 옆방에서 안 들리면 좋겠다 싶은 볼륨으로 틀고 살 방에 와서 확인 해 보세요 어느정도는 들릴수밖에 없긴한데 본인 기준으로 심하다 싶으면 패스하세요
9. 수도계량기 단독사용인가, n빵이면 몇집이랑 나누나? (4집 이하를 권장합니다)
10. 인터넷 단독가입 사용 가능한가(이거도 선 하나 들어와서 n빵하는 원룸 제법됩니다. 단독 가입 않되는집은 패스하세요)

혹시 열화상 카메라같은거 가지고 계시거나 빌릴수 있으시면 가지고 가시는거 추천드립니다. 집 단열상태와 난방 상태를 한방에 알 수 있어요

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